开云体育-篮球记者采访奥运冠军，球路经历感人至深

　　每年，成都都会迎来一批新进的外来房企，这其中有甫一进入成都土地市场就掀起了大风浪的，比如被形容为“未登场就已经在舞台中央的”鲁能；也有带着明星产品系来信心满满来成都搞得风生水起的，比如悦榕庄、碧桂园、阳光城；但也有些因为各种原因最终转地、甚至退地走人，这个就不点名了。

　　从近两年外来房企的生存情况来看，不少外来房企进入成都后都有水土不服的症状，能成功接地气的还真不多。2016年外来房企的适应性如何呢？我们选取其中一些有代表性的房企作为入蓉房企成长观察的案例。

△2016年部分外来房企列表

　　外资、港企、台企少了

　　京派、浙派房企补位

　　外来房企之所以受关注，是因为他们能给成都带来新的元素，对成都的市场也会带来一些格局上的改变。

　　把近几年进入成都的外来企业分个类，不难发现，外资、港企、台企进入成都的积极性明显降温，像台湾远雄、台湾乡林、新世界中国地产、中渝置地、新鸿基等一些已经进入成都的房企适应性也不太高，已少有新的布局。反而是京派、浙派房企的适应性较高。

　　2016年，又有包括阳光城、葛洲坝、北京首开、绿城在内的多家房企进入成都，他们项目的进度如何？是否能成功落地呢?我们从中选取几宗地块，一起来关爱外来房企成长情况。

　　1

　　北京首开

　　北京首开这个名字在成都市场上可能有点陌生，这个在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的的房企，除了开发过著名的西罗园小区、望京新城；还承接过亚运村、大运村、奥运村的开发建设，并设计承建了国家体育馆、五棵松篮球馆等奥运会、残奥会相关场馆；后来，首开还和保利、万科、龙湖等大型企业合力共进开发的景粼原著、天璞、天誉、棠颂别墅等项目。

　　在成都，首开于去年拿下金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组，花照村4组地块后，选择了于龙湖合作，推出龙湖紫宸。

△龙湖紫宸项目住宅效果图

　　龙湖紫宸的首开在成都的第一个项目，其和龙湖的合作方式为首开负责拿地，龙湖负责操盘，稳妥性更高，两家公司占股分别是51%和49%。据锐理监控数据显示，去年9月22日首批次开盘，截止到开盘当天22:00，销控表显示认购529套，开盘认购率为90.3%。

　　目前为止，龙湖紫宸的住宅认购去化率已经超过90%。如此看来，首开在新进外来房企中，算是最会讨巧的一个，在成都的第一仗打得既成功又漂亮。

　　2

　　阳光城

　　去年6月，位列2016中国房地产开发企业500强TOP20的福建房企阳光城以溢价率128.57%拿下武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组，顺江村7组地块，高调进入成都。截止目前，项目已经开始修建，案名为阳光城·檀府。

　　在成都是首发项目阳光城·檀府定位于高端改善类产品，以前已有杭州文澜府及福州的檀府为代表。位于杭州的文澜府以市中心学府豪宅进行定位，而福州的檀府项目则是以洋房和别墅组成的低密墅区。

　　据悉，成都的檀府将会结合成都城市属性，进行一些文化特征的结合，如熊猫、竹子或蜀绣等，这也将是阳光城首个与文化进行结合的产品。

△正在修建的阳光城·檀府，项目不远处就是正在修建的武侯万达广场

△阳光城·檀府的打围广告

　　2016年，阳光城集团完成“3+1+X”的布局战略，在领跑大福建的同时，着力深耕长三角、京津冀和珠三角三大经济区域，并择机进入优质战略机会城市。截止2016年底，阳光城在手总土储规模达1700万平方，储备货值超3000亿元。

　　目前，除了通过招拍挂拿地外，阳光城还在成都收购了物产中大地产旗下的两个项目文儒德和君悦金沙，成都扩局的意图非常明显，在新进房企中表现抢眼。（相关链接：阳光城成都首发项目 檀府手握有哪些“隐实力”？）

　　3

　　葛洲坝集团

　　去年3月，中国葛洲坝与四川翰霆轩置业有限公司一起拿下双流县西航港街道星月社区集体地块，根据成都信用网站显示，四川翰霆轩置业背后就是中石化四川石油化工有限公司。

　　而中国葛洲坝集团房地产开发有限公司是国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一，从事高端物业的开发与管理，产品形态包含：精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼等。截至2016年8月，公司进入12个一线及重点二线城市，拥有项目37个。

△地块内部情况

△正在修建的售楼部外挂着“大干60天，确保售楼处工程如期完工”的标语

△正在修建的葛洲坝紫郡蘭园项目

△项目外的打围

　　锐理君在本月初实地探地时看到，目前该地块已经开挖，项目名为葛洲坝紫郡蘭园，售楼部正在修建，售楼部上挂着“大干60天，确保售楼处工程如期完工”的标语。关于项目更进一步的动态，锐理君也致电葛洲坝相关人士，该人士表示不方便透露。

　　4

　　北京首钢

　　去年11月，重庆首金房地产以楼面地价6300元/㎡拿下成华区龙潭街道秀水社区3组，保平社区10组地块，从重庆首金房地产的网站介绍上可以看到，重庆首金房地产开发有限公司是北京首钢集团投资的综合性房地产企业，成立于2006年3月，公司深耕重庆、剑指江南。

　　而北京首钢房地产开发有限公司是首钢集团所属国有全资房地产开发公司。截止目前，首钢地产已经运作和正在运作的近20个项目，遍布北京、重庆、河北、安徽、福建等全国多个城市，已开发规模达700多万平方米。

△该地块仍处于长草阶段

△地块旁的道路

　　锐理君实地探访看到，目前该地块还未动工，也未打围，仍处于长草阶段，而地块旁边的北湖国际正在抓紧施工。对于外来房企，我们需要多一些的观察周期，接下来的半年时间里，我们将持续关注该地块。

　　5

　　七一置业

　　去年1月，来自新疆的七一置业拿下新都区新都街道蓉都大道东侧地块，7月项目举行开工奠基仪式，项目名为七一国际广场总建筑面积45万平方米，是集商业、酒店、办公、商业街区、住宅为一体的大型城市综合商业地产项目。

　　在住宅方面，该项目将采用清华大学设计研究院的城市森林花园的设计理念，把生态绿地搬上了空中，让每户都有属于自己的绿色花园。

△今年1月，新都社区论坛发布了项目的最新进度图

　　从以上这些外来房企的观察记来看，大多数项目处于正在推进的状态，进入成都的第一步基本顺利，我们也需要给这些外来房企更多的时间，接下来我们将持续关注这些房企项目的动态以及在土地市场上的表现。

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